股鑫所不少新盘开盘售罄二手房市场成交活跃五月上海楼市结构性回暖持续

专题：险资长线资金入市 A股“稳中有进”趋势延续股鑫所

　　上海宝山区湄浦路上某新盘售楼处。记者张良摄张大伟制图

　　◎记者秦春刚张良

　　上海证券报记者近日实地探访沪上多个新盘项目，看到售楼处里人气旺盛，不少开发商借着“红五月”的热潮，在第一批次开盘后不久即加推第二批次。上海新房市场整体表现亮眼，不过分化情况依然存在。

　　中心城区部分新盘项目热销

　　在上海宝山区湄浦路上某新盘售楼处股鑫所，记者看到有两组购房者正坐在进门厅内等待销售人员。

　　“购买我们的楼盘可获得15000元的车位抵用券。如果是同一单位的三人以上购房，可申请企业团购，优惠额度大约3万元。”销售人员告诉记者，该项目拟推264套房源，目前冻资建档客户已有500多组，预计将触发积分。“我们项目确实比较热门，双休日看样板间甚至要排队。”

　　在上海浦东新区内环以外中环以内的某新盘售楼处，销售人员向记者介绍说，项目4月21日开盘的两栋楼已全部售罄，第二批次加推房源的认购情况也很不错。

　　近期上海不少新盘项目热销：翡雲悦府一批次认购率达412%，开盘售罄；保利海上印认购率超230%，开盘售罄；浦发莲园一批次认购率约319%，开盘售罄；绿城潮鸣东方认购率近160%，触发5年限售，开盘售罄。

　　克而瑞上海区域总经理李振宇告诉记者股鑫所，5月上海楼市延续4月的走势，新房市场有所分化，市区项目表现比较出色，郊区项目去化相对弱一些。目前市中心新盘项目的价格在快速回归，但其实这类项目所占比重相对较小。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期改善产品交易不断升温，使得市场关注度越来越高。比如高价房的典型代表——徐汇滨江的绿城潮鸣东方，触发限售显示出上海高端消费客群的潜力非常大。尤其是最近土地市场继续释放积极信号，热门地块溢价率超过20%，热门地块成交楼板价保持高位运行，房企拿地的信心传递给消费者，也让近期高端改善市场销售保持较快的去化节奏。

　　二手房市场成交活跃

　　“再晚一会儿，就停不到了。”停车管理员告诉记者。5月16日早上8点40分，记者赶到上海浦东新区房地产交易中心的时候，路边的停车位已所剩无几。

　　记者在三楼的不动产登记交易大厅内看到，这里已聚集了不少前来办理业务的人，自助取号机前已排起了长队。办理业务的上海市民朱女士告诉记者，她将长宁区的自住房置换了一套位于浦东新区的三居室，“小孩大了，换套大面积的住得也宽敞一些”。

　　“最近上海二手房市场成交情况还是比较稳定的，我们公司5月以来已经成交了七八套房子。”上海虹口区衡水路上某房产中介向记者表示，其所在公司5月13日单日实现业绩150余万元，较平时日均几十万元的业绩大幅增长。

　　上海链家业务策略部负责人李根表示，5月前18天与4月前18天相比，上海链家二手房流量、客户咨询量上涨5%，线下带看量上涨20%，成交量上涨10%左右。

　　卢文曦认为，新房市场的稳定交易和二手房成交活跃有密切关联。上海二手房市场成交继续在活跃区运行，不少房东卖掉手中的房子后购买更好的产品，既保证交易链条的顺畅，也让改善性需求一直在稳定释放。此外，总价300万元以内的刚需房继续保持“中流砥柱”状态。产品上的多点开花使得二手房的热度比新房更高些，也让房东在价格谈判中占据一定优势，二手房价格筑底迹象越来越明朗。